Mam przyjemność zaproponować Państwu prowadzenie zarządzania nieruchomością w oparciu o obowiązujące przepisy prawne zawarte m.in. w "Ustawie o własności lokali", "Ustawie o gospodarce nieruchomościami, "Kodeksie cywilnym" i innych aktach obowiązujących.
Zapewniamy pełen zakres usług związanych z zarządzaniem i administrowaniem Państwa nieruchomością. Otrzymają Państwo pełną i profesjonalną obsługę nieruchomości, która w przyszłości dzięki racjonalnemu zarządzaniu, przyczyni się do podniesienia wartości rynkowej nieruchomości, estetyki oraz utrzymaniu w należytym stanie technicznym. Gwarantujemy należyte, odpowiedzialne wykonanie powierzonych nam zadań z wykorzystaniem posiadanej w tym zakresie wiedzy. Zatrudniamy licencjonowanego zarządcę nieruchomościami, profesjonalną kadrę finansową.
Zakres przedmiotowy usług zarządzania nieruchomością wspólną W ramach zarządzania oferujemy Państwu wykonywanie niżej opisanych czynności zwykłego zarządu zapewniających właściwą eksploatację nieruchomości oraz utrzymanie jej przez cały okres użytkowania w niepogorszonym stanie technicznym.
Organizacja wspólnoty mieszkaniowej Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, a oferowana przez nas usługa ma na celu sformalizowanie jej istnienia i obejmuje:
- wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji REGON,
- wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji NIP,
- otwarcie rachunku bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej;
- przygotowanie niezbędnych regulaminów,
- przygotowanie projektu ewidencji księgowej,
- przygotowanie pierwszego planu gospodarczego oraz podstawowych uchwał.
Współpraca z zarządem wspólnoty:
- sporządzanie planu zarządzania nieruchomością, uzgodnienie oraz zatwierdzenie do realizacji z zarządem wspólnoty,
- realizacja bieżących zadań administracyjnych zlecanych przez zarząd wspólnoty,
- przygotowywanie materiałów dla zarządu wspólnoty;
- opracowywanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty (regulaminów, statutów).
Obsługa finansowa nieruchomości:
- zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
- spełnianie wymogów finansowych (rozliczanie VAT, PIT i CIT),
- rozliczanie wpłaconych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
- prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów;
- przygotowywanie projektu rocznego planu gospodarczego;
- sporządzanie i udostępnianie właścicielom rocznego sprawozdania finansowego wspólnoty.
Obsługa administracyjna i prawna:
- prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali i właścicieli lokali;
- dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie nieruchomości;
- świadczenie usług konserwacyjnych, łącznie z 24 godzinnym pogotowiem lokatorskim;
- opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów;
- reprezentowanie wspólnoty przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonego pełnomocnictwa;
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej;
- prowadzenie korespondencji z właścicielami, kontrahentami świadczącymi usługi ma rzecz wspólnoty mieszkaniowej oraz z organami administracji publicznej;
- analizowanie i nadzór nad windykacją należności wspólnoty.
Obsługa techniczna:
- prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
- zlecanie i nadzór nad wykonaniem bieżących napraw budynku;
- kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków;
- przygotowywanie planów remontowych;
- nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje oraz odbiór tych prac;
- proponowanie Zarządowi rodzajów i zakresów remontów przeprowadzanych w budynku, zapewnienie fachowego nadzoru inspektorskiego;
- wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych.
Informujemy również, iż Firma "Z-AN AT" ubezpieczona jest od odpowiedzialności cywilnej w zakresie zarządzania nieruchomościami. Za wymienione powyżej czynności pobieramy wynagrodzenie zarządcy, którego wysokość oraz szczegółowy zakres usług określamy w umowie o powierzenie zarządu nieruchomością.
Pragnę podkreślić, że w dotychczas zarządzanych budynkach, nasze wynagrodzenie nie jest wyższe od średniego wynagrodzenia za tego rodzaju usługi w Szczecinku i wynosi 0,60 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Jeśli jesteście Państwo zainteresowani uzyskaniem oferty cenowej na konkretną nieruchomość, prosimy o bezpośredni kontakt z naszym biurem. Otrzymacie Państwo od nas do wypełnienia stosowny formularz, który ułatwi Państwu przygotowanie zapytania ofertowego, a nam rzetelnej oferty. Stawka wynagrodzenia i sposób jej naliczania może być przedmiotem indywidualnych negocjacji w zależności od zakresu świadczonej usługi oraz stanu technicznego nieruchomości.
W celu uzyskania dalszych szczegółowych informacji zapraszamy do siedziby Firmy przy ulicy Winniczna 8C w Szczecinku lub kontakt telefoniczny pod numerem 48 667 967 400.
umowa o zarządzanie nieruchomością (format DOC)